[용산] 대한민국의 중심입지. 초호화 1441세대 거주지로 새롭게 태어날 "한강맨션"에 대해서 알아보자(실거래가, 매매현황)

정치·경제·문화 거점 될  곳. 용산! 그리고 재건축 최대 대어! 서울시 용산구 한남동 "한강맨션"에 대해서 알아보자. 

한강맨션 아파트 (1971년)

 

1. 입지

서울시 용산구 이촌로 248

입지를 말로해서 뭐하나~ 입만 아프지. 서울 중심의 "용산"에서  그 중의 중심인 "이촌동"에서 그 중의 중심인 곳에 위치해있는 한강맨션. 이촌역과 경의중앙선 더블역세권에 있으며, 한강공원 및 용산가족공원 도보권에 들어온다. 현재 재건축 추진중이로, 곧 이주단계에 있어 새로운 서울의 중심 거주지로 거듭날예정이다. 

 

2. 개요 (한강맨션)

주소 : 서울시 용산구 이촌로 248 일대

세대 수 : 현 23개동 661세대 

준공일 : 1970년 준공

보유 면적 : 88㎡ / 91㎡ / 103A㎡ / 103B㎡ / 121A㎡ / 121B㎡/ 168㎡ / 180㎡

 

▶ 재건축 진행현황

용산에서 가장 큰 재건축 규모.

재건축 예정 세대 수 : 15개동 1441세대  예정.  총 68층 규모 예상

시공 : GS건설 (자이로 건설될 예정)

- 22.12 관리처분인가 통과

- 23.12 관리처분인가일로부터  1년이내 이주와 철거가 이루어져야함. 

분양주택 1303가구 중 조합원 분양은 659가구, 일반분양은 631가구이며, 13가구는 보류지로 설정.

 

3. 주요 ('호재')이슈

1.  ‘용산 게이트웨이’ 사업 본격화

→ 용산역에서 용산공원으로 이어지는 공원부지 지상에는 시민을 위한 공원이 들어서며, 지하에는 복합문화공간이 조성성으로 용산공원부터 한강으로 이어지는 보행·녹지축이 새롭게 완성될 예정이다. 현재 조성에 대한 사업계획을 수립하고 수행할 용역 입찰공고가 진행되며 23.3월부터 계획수립에 착수한다고 밝혔다. 홍선기 서울시 미래공간기획관은 “용산 게이트웨이는 국제업무지구, 용산공원 등 주요 지역을 이어주는 정치-경제-문화의 핵심 공간이 될 것”이라며 “보행·녹지축 조성 및 입체적 공간 활용을 통해 도시공간의 효용을 극대화하고 도시기능이 확산할 것으로 기대한다”고 말했다. 

 

2. 국제업무단지 조성

 

49만3000㎡(약15만평). 일본 롯본기힐스(용산 국제업무지구의 0.19배),  미국 배터리파크(용산 국제업무지구의 0.65배) 보다 더 넓은 면적의 부지 보유. 최고층 최대면적의 국제 업무 복합단지 개발. 첨단기능 갖춘 업무시설과 조성.

•  2001년 지구단위계획 지정
•  2007년 당시 오세훈 서울시장이 대규모 복합단지 개발 계획을 발표
• 민간 주도가 아닌 땅 주인인 코레일과 서울시 SH공사가 공동으로 추진 먼저 개발에 필요한 인프라는 땅 주인이 처리한 후 땅을 개발업체에 팔아 사업을 완료하는 형태
• 업무·상업 기능이 우선(약 70%), 주거 (30%) 조성예정
• 초고층 스카이라인 (잠실 제 2롯데월드,123층보다  더 높을 예정) 
• 도심항공 모빌리티(UAM) 거점을 조성
• 자율 주행 통행 시스템과 지능형 교통 시스템, 지능형 통합 방재시스템, 사물 인터넷 기반 관리 탑재로 최첨단 기능이 가미된 압축도시 개발

3. 기존 철도 지하화 사업 추진

서울역과 용산역 간의 철도 지하화 작업 추진계획중

 

4. 매매, 거래 현황 

토지거래 허가구역임(즉 주거용으로만 매매가 가능하며, 2년 실거주 필수. 매매후 6개월 이내에 반드시 실거주를 해야함)

 

2023.3월 기준 NAVER 매매 현황. 88㎡ 기준

 

네이버 현재 매물도 88㎡만 2개 매물이 35억 사이에 나와있는 중이다. 관리처분인가가 났으므로 2년 실거주가 어려울 것으로 보여 기존 매물도 걷힐 것으로 보인다. 

즉, 일반분양만 바라볼 수 밖에...

 

이상 한강맨션 재건축에 대해 간단히 알아보았다. 다음에는 임장간 후기와 함께 더욱 심화버전으로 업데이트 해 보겠다.기대하시라~