[여의도]대한민국 초고층 "77층" 최고의 스카이라인 - 서울아파트 재건축에 대해 알아보자.

재건축 시장이 활발한 요즘. 앞으로 10년뒤에는 여의도의 시대 또한 기대가 된다. 우리나라 최고의 초고층 주상복합들이 건축될 여의도!!  현재 여의도에서는 16개 단지가 동시에 재건축이 진행되고 있으며 35층 층수제한에 대한 규제가 완화되어 60~68층의 아파트들이 재건축 될 예정이라고 한다.

 

여의도 재건축 현황

 

이 많은 단지중, 오늘은 가장 높은 층인  77층으로 지어질 수 있는 "서울 여의도 아파트"에 대해서 알아보자~

(잠실 롯데 시그니엘은 참고로 무려 101층이다.) 

여의도 서울 아파트

 

어떻게 77층의 재건축이 가능할까?? 상업지역이기에 위치하고 있어  최대 용적률 800%를 사용할 수 있기 때문이다. 

상업지역에 위치한 해당 아파트가 재건축이 가능하기 위해 딱 3가지 조건이 필요한데, 이 조건을 모두 만족하는 유일무이한 아파트가 여의도 서울아파트이다. 

 

< 상업지역 내 건축법으로 재건축이 가능한 조건 3가지>

1. 세대수가 300세대 미만

2. 용도 - 상업지역

3. 전용면적 297㎡

 

1. 서울아파트 - 개요

주소 :  서울시 영등포구 여의도동 21-1 (여의나루로 121)

세대 수 : 192세대. 최대 12층

준공일 : 1976.09.18면적 : 161.25㎡~238.84㎡ (약 48평, 50평, 72평형으로 구성됨.)

 

2. 현 시세 

현재 '네이버 부동산' 조회기준임 (2023.03.19)

 

2-1) 월세 : - (없음)

2-2) 전세 : 48평 - 7억/ 50평 - 12억/ 72평 - 없음

2-3) 매매 : 48평 - 43~45억/ 50평 -  47억 (1건) / 72평 - 60억 (1건) 

 

세대수가 많지 않은데 워낙 경쟁력 높은 입지다 보니, 나와있는 매물도 많지 않다.  현금10~20억을 보유한 자산가들도 웬만해선 들어가기 쉽지 않은 가격이다. 후덜덜... 압구정 현대아파트처럼 옛부터 부촌인 동네였으니 말이다. 찐부자들만이 거주 할 수 있는 서울아파트.... 재건축 .... 

 

 

3. 미래 

그럼 재건축이 된다면 어떤 모습일까?

여의도 서울아파트 재건축 조감도 (롯데건설 제공)

 

2017년도 재건축 계획에 따르면, 용적률 800%를 적용할 경우 77층 2개동을 올릴 수 있다고 한다. 정말... 대단하지 않은가..? (솔직히 77층에 살면 조금 많이.. 무서울것같기도...? 그치만 살아보고싶.....!!!  ^^;)

아파트 2개동 299세대 및 33층 오피스텔 1개동 380실로 구성. 가격대는 100억은 훨씬 넘어갈 것으로 기대된다. 

소유주 인당 약 25억 ~ 15억 정도를 환급받게 된다고 한다. 현재기준으로서는 

 

아무튼 현 기준으로서 여의도 재건축 단지중, 서울아파트가 대장아파트임이 자명하다.

앞으로 여의도의 변모하는 모습을 기대하자.