[2023부동산]눈여겨봐야할 추천 입지/주거지 TOP5! [수도권4, 지방1]

고(高)물가, 고(高)금리에도 심지어 오른, 아직도 오를 여지가 많이 남아있다고 생각되는 내가 뽑은 TOP5 주거 입지지역에 대해서 알아보자. 원래부터 입지좋기로 소문난, 누구나 다 아는 비싼동네인 강남/서초는 제외하자. 조금이라도 떨어질 때, 잡는것이 장땡!~

 

1. [서울]용산 - 부동의 입지 1위!! 용산. 교통, 녹지, 한강, 직주근접 등 호재덩어리

'용산'의 주요 호재

1 > 신(新)교통거점' 거듭나는 용산 - 3개 노선(GTX-B, 수색-광명 고속철도, 신분당선) 신설예정

노선 신설에 더불어, 교통 허브로 거듭나기 위해 크게로는 지하·지상·공중 3단계로 나눈다. 지하는 차량 중심의 도로교통체계, 지상은 사람이 다니는 보행로와 녹지, 공중은 도심 항공 모빌리티 (UAM)의 거점이 될 곳이다.

비싸다 비싸다 해도, 아직도 투자가치가 충분하고 확실한 이곳이 바로 용산이다. 

 

2 > 자유롭게 규제 푸는 ‘도시혁신구역’ 도입-  서울 용산 정비창 개발

정부가 토지 용도와 밀도 제한을 지방자치단체가 자유롭게 정하는 ‘도시혁신구역’ 도입.  서울 용산 철도정비창 개발사업 등에 도시혁신구역 제도가 활용될 전망. 새로 도입되는 도시혁신구역에서는 용도제한 자체가 사라지고, 용적률과 건폐율은 지자체가 자유롭게 정할 수 있게 된다.체육시설, 대학교, 터미널 등 다중이용 도시계획시설이 고층 복합 시설로 만들어질 수 있게끔 ‘도시계획시설 입체복합구역’도 새롭게 도입.이렇게 도시계획 규제가 완화될 경우 용산의 땅값과 집값은 크게 오를 것으로 예상된다. 

 

매물정보 : - https://zizelsoo.tistory.com/26

[용산] 한남역 초역세권_리버탑, 동원베네스트 입지 및 매매, 전/월세 매물정보 알아보자 (feat.한

- https://zizelsoo.tistory.com/23

[용산]부동산. 2023년 "UN사부지" 분양 및 정보

3 > 유엔사부지- 내년 1월 착공, 2~3월 오피스텔 분양. 신분당선 동빙고역 도보 10여분 ''호재''. 현대건설 책임준공…신분당선 ‘동빙고역’ 개통시 도보 10여

서울 용산구 이태원동 22-34번지 일대 4만4935㎡(약 1만3616.7평) -  유엔사부지 복합개발은 지하 7층~지상 20층 규모 아파트 420가구와 오피스텔 726실, 판매시설, 문화 및 집회시설, 숙박시설(호텔) 등을 짓는 사업이다. 단지 내에는 용산공원과 이태원 관광특구를 연결하는 길이 330ｍ 공공보행통로도 갖춰진다. 향후 단지 근처에는 신분당선 용산 연장선(신사∼용산 구간) 동빙고역이 개통한다. 신분당선 복선전철 민간투자사업 1단계 구간(강남~신사)이 개통했는데 여기서 용산역(2단계 구간)까지 추가 연장한다. 유엔사부지 밑에 있는 수송부 부지(서울 용산구 동빙고동 7번지 일대)에 역이 생긴다. 이 경우 유엔사부지 복합개발 사업장과 동빙고역까지는 걸어서 10여분 거리의 부의 중심이 재 탄생하는 것이다. 

 

2. [서울]동작구 상도동  - 노량진뉴타운, 동작구 종합행정타운

강남, 용산, 여의도와 맞닿아있는 서울시 동작구. 새로운 서울의 중심지로 거듭날 곳!

1 > 노량진 뉴타운

1구역 : 2992세대 [사업시행인가 진행중] 

현재, 2023.7월을 목표로 사업시행인가를 진행중에 있으며 시공권을 둘러싸고 현대건설,GS건설, 대우건설 등 대형 건설사들이 물밑 경쟁이 치열한 곳.

 

2구역 : 421세대 [이주진행중] - SK드파인

노량진뉴타운2구역 재개발구역이 재정비촉진계획 변경으로 건축시설 계획이 변경되면서 평형별 세대수 변경. 현재 철거가 진행 중으로 대부분 철거가 완료 되었고,  건물과 상가 몇채만 남은 상태이다. 

 

3구역 : 1300세대 [시공사입찰공고]-포스코더하이스트

2021년 2월 사업승인을 받고 2022년 4월에 시공사 포스코 선정

 

4구역 : 860세대 [조합원분양신청완료] - 현대 : 현대디에이치로 변경을 추진중

2022년 12월 19일 자로 관리처분계획인가. 이후 노량진4구역의 이주는 아파트의 고급화를 위한 하이브랜드로의 설계 변경 등으로 인해 2024년경으로 미루어질 듯

 

5구역 : 740세대 [시공사선정완료]

2023년 상반기 정도에 관리처분계획인가를 신청할 것으로 예상되며, 

 

6구역 : 1499세대[이주 완료] -SK, GS

7구역 : 576세대 [조합원분양 신청완료, 시공사해지총회] - SK

 

8구역 : 1007세대 [이주중] 

 

 

2> 장승배기 종합행정타운

활발한 지역주택조합의 성지. 2023년 종합행정타운의 준공으로 새로운 동작의 중심지로 거듭날 곳

출처 : 동작구청 홈페이지

현재 지역주택조합이 활발히 진행되고 있으며, 일반분양이 거의 없어 가격방어는 옛말이오.이미 조합원들의 투자금액 대비 두배정도의 이익은 무난할것으로 보인다.  또한 2023년 동작구청, 보건소 등 복합시설의 행정타운이 장승배기역을 중심으로 들어선다고 하니, 강남3구를 위협할 최고의 입지라 하겠다. 

 

3. 경기도 안성/평택 - 꾸준한 인구 증가, 대규모 일자리 창출 "삼성전자"

삼성전자는 2014년 평택 고덕신도시에 반도체 공장 건설을 확정 한 후,  약 85만평 부지를 활용해 현재는 P1, P2 공장을 가동중에 있고 올해 P3 공장을 비롯해 P6 공장까지 추가로 건설할 예정이다. 삼성과 협업하는  반도체 밸류체인 기업들의 연쇄효과까지 고려한다면 삼성전자가 평택에 미치는 영향이 상당할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 높아진 평택의 분양가들을 안성"공도"에서 흡수중이다.  최근 금리 인하에도 부동산 가격방어를 하며, 꾸준히 상승하고 있는 지역이다. 

4. 인천 검단지구 - 서울로의 접근성과 가성비로 수요자들이 몰리는 곳. 3개전철역(1호선) 신설

얼마전 왕릉 아파트 이슈에도 불구하고, 금리상승기에 가격방어를 하며,6억 밑으로 절대 떨어지지 않던 인천 검단 신도시!사업 면적만 11㎢로 판교(8.92㎢)보단 크며 광교(11.3㎢)와 비슷한 크기이고, 계획 인구는 7만5,851세대에 달한다. 계양과 검단을 연결하는 인천1호선 검단연장선인 101역(가칭)이 신설될 예정이다. 공항철도로 환승하기 매우 편리하고, 마곡 및 공항과 가까워 마곡 인천공항의 직장인 수요와 더불어 강서부 직장인들까지 수요로 이어질 것으로 전망된다. 

5. 전남 여수

전국의 집값 추이를 살펴보다가, 이번 금리상승기에 부산/대구/세종의 집값 하락장세를 보다가  떨어지지도 오르지도 않는곳을 발견했다. 바로 전남 '여수'다. 알고보니 전라남도 소득순위 2위에 달하는 곳이더라.

국가적 화학산업단지가 위치하고 있다. (우리나라 화학 생산량의 70~80%를 이곳에서 생산한다고 함.)

또한 관광지화 되면서 경도 해양 관광단지 개발산업 / 남해-여수 해저터널 건설  (2019~2029)추진중 /  웅천, 죽림 등 택지개발사업지구 등 개발사업이 엄청나다.  집값은 4억-6억대로 조금씩 오름세를 보이고 있는 곳이다. 최근에는 연예인들의 투자처로 지속적인 유입이 발생하는 곳이기도 하다.