[용산]부동산. 2023년 "UN사부지" 분양 및 정보

2023년 계묘년의 가장 Hot한 부동산 이슈 1호인 "유엔(UN)사부지"에 대해서 알아보도록 하자

 

1. 위치 

서울시 용산구 이태원동 22-34번지 외 8필지

2. 정보 

명 칭 : 더 파크사이드 서울 (The Parkside Seoul) 

분양 예정 : 2023년 3월(상반기) 예상 - 오피스텔

                  2026년 후분양 예상 - 아파트 

총 면적 : 5만 1,762㎡ (약 1만3000평)

용적률 : 599.98%

건폐율 : 60%

구성 : 로즈우드 호텔(5성급), 오피스, 상가

아파트 420가구(51-70평. 전용 170~240㎡ 대형으로 구성), 오피스텔726실(전용 20~60㎡예상)등 1146가구가 건립될 예정

 

용산공원을 바라보고 있는 UN사부지 조감도

 

한국의 센트럴파크가 될 용산공원의 개발모습을 고대하고 있는  사람으로서,  유엔사부지의 첫 삽은 용산의 향후 5년을 더욱 궁금하고 기대하게 만든다. 2022년 착공이 시작되면서 오피스텔 및 아파트 분양에 대한 소식 업데이트가 하나둘씩 기사로 올라오고 있다. 서울시 용산구 이태원동 옛 유엔사령부 부지(5만1753㎡)가  2017년 6월 27일 인허가가 완료되었다. 남산 조망권 확보로 인하여(반드시 확보해야하니) 해발 90m 이하의 개발조건으로 일레븐건설에서 매입을 하였다. 

 

조감도2

공사는 현대건설의 하이엔드 브랜드인 '디에이치'로 진행될 예정이다.  아울러  5성급 호텔인 '로즈우드'호텔 및 대형 쇼핑 복합 단지가 들어선다고 하니, 대한민국 부의 중심이 되기에 손색이 없어 보인다. 용산구 일대에 개발속도가 빨라지면서 2027년 후에는  서울의 새로운 상업·문화·주거 중심지로 변모할것이다. 

용산공원의 동쪽 한남뉴타운은 1만 가구 규모의 아파트 타운으로 , 보광동 한남뉴타운 내 한남2구역은 2022년 11월 시공사를 선정하고 있으며,  지상 14층 총 1537가구가 들어설 예정이다.

 

3. 분양가

예상분양가를 알아보자. 아파트의 경우 선분양을 하냐? 후분양을 하냐에 따라서 분양가 상한제 적용을 받느냐? 피하느냐의 문제가 있으므로 분양가는 선뜻 예측을 못하겠다. 그럼 오피스텔은? 최근 강남의 하이엔드급 오피스텔에 평당 1억선에서 나왔는데 이를 참고하여 용산의 경우 더욱 분양가가 높다고 가정했을때 평당 1.5억-2억을 호가하였다. 그러나 부동산 경기침체를 고려하여 평당 1억 아래선으로 나올 가능성도 있어 보이는데, 시행사 측에서 이럴경우 분양시기를 최대한 미루는 방향으로 진행될 가능성이 있다. 현재 시장상황으로선 변수가 참 많다. 지속적인 모니터링만이 해답이다. 

더 파크사이드 서울(유엔사부지 조감도)