[동작] 유원강변아파트의 전망, 리모델링, 전월세매물 알아보자

동작구 본동에 위치하나 <유원강아파트>

내가 동작구에서 가장 눈여겨 보고 있는 아파트 한 곳을 소개하고자 한다. 그곳은 바로<유원강변아파트>다.

 

- 서울시 동작구 노량진로23가길 

- 76 / 103 / 108 / 140 제곱미터 (20-30평형대만 존재)

- 5개동  306세대

- 2000년 08월 준공

- 건폐율 25% 용적률 377%

- 노들역 1번출구 초역세권에 위치하였으며 한강 및 여의도 조망권 확보

- 개별난방 방식을 사용하며, 계단식과 복도식 현관구조가 혼합되어있다. 

노들역 1번출구. 도보 2분거리 <유원강변아파트>

계속 매매호가 흐름을 지켜봐오다가, 최근 용산에 눈이 팔려 한동안 살펴보질 못했는데 1년여만에 놀라운 흐름을 발견했다. 한강 유원아파트는 바로 뒤에 있는 래미안 트윈파크 아파트에 비해 항상 가격이 3-4억 정도 낮았는데 최근에 래미안 트윈파크보다 가격이 더 높은것이다.  그 이유는 바로!  '리모델링' 이슈다. 아직 구체적이거나 조합이 설립되진 않은것 같다. 다만 현수막이 붙어있는거 보니 곧 조합이 설립되고 시공사가 선정될것으로 전망한다.

 

1. 매매 시세 (84 제곱 기준)

2017 : 5억대

2018 : 6억대

2019 : 9-10억대 진입

2020 : 10-11억대

2021 : 13억대 

2022 : 16-17억대 (참고로 래미안트윈파크는 14-16억대에 매물이 올라와있다. 22.12기준)

 

2. 매물현황

103동 - 1건 [11.7억, 급매]

102동 - 2건 [16억, 17억]

101동- 3건 [15억 , 17억, 18억  저층/중층/고층 각각 매물 나와있음]

현재 나와있는 매물이 꼴랑 이렇게 총 6건이다. 가격이 떨어지기는 커녕, 20억에 육박해가는 숫자다. 

 

3. 그 외 장/단점

장점

- 학군 : 영본초 / 본동초 / 동양중 / 영등포고등학교 / 숭실대 / 중앙대 학교

- 공원 : 단지를 둘러싸고 주변에 사육신 공원 / 노들나루 공원 / 본동시민 공원 / 고구동산 / 효사정공원 / 용앙봉저정공원 등 휴식과 자연에 인접한 귀한 곳이다. 나는 한강보다 공원과 자연의 가치를 더 높게 산다. 그러기 때문에 내가 매매할 아파트 주변에 녹지조성은 꼭 필수다! 내가 제일 먼저 따지고 보는 조건. "녹지"

- 교통 : 9호선 역세권 / 강남 , 여의도, 용산 및 주요 통근거리 20분내외. / 올림픽 대로 근접

 

단점

- 상가조성이 미약

- 세대수가 적다보니, 과연 1군 건설사가 리모델링을 시공할 수 있을지 궁금하다. 

 

아직 늦지 않았을 것같다. 부동산 침체기라고 해서 대부분의 집값이 고공하향하고 있는 추세에 이정도 오름세라면, 이후 부동산 상승기가 다시 왔을때 본동-<유원강변아파트>의 가치는 이미 손쓸 수 없는 가격 저 멀리 가있을것이다.