[동작] 장승배기_2023, 2024년 동작구의 중심. 장승배기 알아보자

한달 전 , 시간이 되어 주말에 동작구 임장을 다녀왔다.  구청을 시발점으로 모두 공사가 진행중에 있었으며 시장도 이제 거의 문을 닫아 장사하는곳이 몇 곳 없었다.  동작구는 '지역주택조합의 성지'라고 불린다. 1군 건설사가 들어오기 힘든 지역주택조합인데, 힐스테이트나 자이와 같은 브랜드 아파트들이 지역주택조합으로 건설되는걸 보아하면, 동작구의 입지가 과연 대단하다고 느껴지는 바이다.  동작구청은 땅을 파기전에 봤었는데, 23년 준공 목표에 맞춰 열심히 올라가고 있는 중이었다. 이를 중심으로 종합행정타운이 조성될 예정이다. 

신도시가 지어지는 순서대로 주요 포인트 몇가지를 짚어보면서 보자.

 

1. 종합행정타운(동작구청. 2023)

-  교육청, 보건소, 동작구청, 동작경찰서, 구 의회, 시설관리공단 등 복합이전계획됨

- 서울시 동작구 상도동 176-3번지

- 지하 3층 ~ 지상 10층

- LH주관, 계룡건설 시공

- 영도시장 이주상인들을 위한 3,949제곱미터 규모의 특별 임대상가 112개 업소가 입점.

- 현재 종합행정타운 입지 내 위치한  에딧시티 상도이음 "상가"가 활발히 분양중이다. 상가투자에 관심있는 분이라면, 선 분양받아도 많은 유동인구와  배후수요가 탄탄해 괜찮은 안정적인 투자처가 될 것 같기도 하다.

- 메디컬 집중조성 

상가 한 건물전체에 다양한 병원시설들 입점한다고 한다. 대.단.하.다... 경제적, 교육적 파급효과가 클것으로 보인다. 

- 현재 상가 분양가는 전용 44평 기준. 23억선 / 1층에 스타벅스 입점 확정!

 

2. 상도 현대 메트로 센터파크 (2024)

- 서울시 동작구 상도동 373-1번지. 장승배기역 6번출구 1분내

- 지하6층~지상 30층, 총 3개동, 364세대(조합 233세대, 임대123세대, 공공기여8세대)

- 주차대수 : 486대

- 2024년 12월 입주예정

- 이곳도 사실, 지역주택조합이다.  당시 토지 100% 매입으로 조합원 모집이 순식간에 끝난 사업지이기도 하다. 그 때의 기억이 생생하다. 이 곳은 원래 시유지였으나,  무슨사유로 지역주택조합에 넘겼다고 한다. 부동산 사장님으로부터 생생한 이야기를 들었는데, 잊어버렸다. 어쨌든 기존 지주택과는 다르게 사업속도가 아주 총알같이 진행된 곳이다. 

- 당시 아파트 분양가가 84제곱 기준 12억 59제곱. 9억9천이었을 것이다.

 

3. 상도 스타리움(가칭) (2026)

- 서울시 동작구 상도동 182-13번지 외 451필지

- 지하 5층~ 지상 35층 총 11개동 2002세대 

- 상도동의 랜드마크 대장단지 가능성 높음

- 2026년 12월 입주예정

- 시공사   GS건설 자이 선정완료.

- 당시 분양가 84제곱 기준 6억원. 추가분담금 6억원 책정 (= 총 12억 안됨. 1차 조합원 기준)

당연, 2차, 3차 조합원은 거의 +1억씩 더 높아진다고 보면 된다. 

그러나 1차조합원은 10년이 넘는 세월을 기다린 고생에 대한 값이라고 치면 기회비용 1억은 매우 작다.

 

장승배기 역 주변에 이  3군데의 사업지를 필두로, 구역이 나뉘고 각종 재개발, 재건축, 지주택 사업이 진행되고 있다. 5년내에 상전벽해 할 동네임이 자명하다.  시간이 된다면 2023년 1월을 기점으로 진입가능한 매물들을 몇개 가져와 소개해보고자 한다.