[동작구]높아진 가격에 진입이 어려워진곳. 장승배기 전망

 

 오늘은 동작구에 대해서 간단히 알아보고자 한다. 동작구. 그리고 장승배기를 들어본 적이 있는가? 사실 임장을 하면서 느껴지는 바로서, 동작구는 부동산 개발이 매우 활발한 곳 중 하나이다. 그럼에도 불구하고 이토록 조용하나 싶을까...? 하는 생각이 들었다. 뉴스에도 잘 나오지 않고, 기사에 자주 언급되지않고, 까페활동 또한 활발하지도 않다. 아주 조용히 하나둘씩 진행되는 느낌이다. 이미 투자는 끝났기 때문이다. 지금부터 들어가는 사람은 제 값 다주고 들어간거다. 동작구 역시 오르면 올랐지, 떨어지지 않은 곳이며 앞으로도 떨어지지 않을것이다. 

 

1. 입지

입지가 서울지도상 중심부에 위치한다. 여의도는 도보로도 가능하다. 여의도 포함 광화문, 용산, 강남등 주요 직장지에  20분내로 모두 진입이 가능하다. 지리적으로 서울 중심부이기에 가능한 일이겠지. 용산도  한강대교 하나 건너면 되고,  왼쪽에는 여의도언니가, 오른쪽에는 서초구 오빠가, 위로는 용산아빠가, 남쪽으로는 서울대 선생님이 자리잡고 있어 10년뒤의 미래가 기대되는 곳일수밖에 없다. 동작구 중에서도 나는 노들역과 장승배기역에 관심이 크다. 

 

2. 장승배기

여의도에서 20년을 자란 친구나, 서울 토박이들이 장승배기역의 존재자체를 잘 몰랐다. 이렇게나 가까이 있었는데, 그동안 그만큼 존재감이 없던 동네였다.

 

1) 동작구청사 이전. 동작 종합행정타운 조성 (장승배기역. 2023년 완공)

지상 10층 규모. 구청, 구의회, 보건소, 판매시설 100곳 등을 갖춘 복합청사를 짓는 계획으로 총 사업비는 2866억 원

동장구의 중심이 이곳 장승배기가 되는것은 자명한 일이다. 

2)서부선 경전철 (2023년 착공)

총 길이 16.15km로 지하철 5호선 ‘새절역’과 지하철 2호선 ‘서울대입구역’을 연결하는 노선이 생긴다.
서부선이 개통하면, 그동안 상도동에서 지하철로 접근하기 어려웠던 서북권과 서남권으로의 이동 시간이 단축될 것으로 기대된다.
3)주택 정비사업, 지역주택사업 및 새 아파트 대거 건설중.

힐스테이트, 자이, e편한세상, 롯데캐슬등 1군건설사들이 앞다투어 땅을 열심히 파고 있다. 4년후가 기대된다. (84제곱 32-34평 기준 신축은 22-26억. 하락장에서도 절대 20억 밑으로 떨어지지 않고 있다.)

4)노량진뉴타운

5) 2000세대 넘는 상도스타리움(GS건설 자이 확정)

초역세권에 2000세대가 넘는 아파트 단지가 들어설 예정이다. 대장주일것이다. 아니 대장이다! 조합원들이 모두 가입되어있어, 일반분양은 없다. 

 

3. 노들역

한강대로를 건너서 걸음으로 노들섬에 닿을 수 있다. 앞에 노들나루공원 및 유적지라  개발제한으로 인해 주변 아파트들은  모두 한강조망이 가능하다.  

 

1)황금 9호선 라인 초 역세권

2) 한강지역주택조합 진행중

3) 강 그리고 자연의 아름다움을 보존하고 있다. 환상적인 도시의 일출 일몰을 모두 바라볼 수 있는 위치이다.