[주택] 용산 - 이촌동 초역세권 아파트 <건영한가람아파트>

리모델링 속도가 빠른편인 이촌코오롱 아파트에 이어, 이번편에서는 코오롱 아파트 바로 옆! 그리고 역과 바로 붙어있는 <한가람 아파트>에 대해서 공부해보기로 하자.

 

일단 위치에 한번 입을 벌려 환호를 질러보자. 자동차가 없는 사람들에게 1분도 안되는 초역세권의 집은 정말 꿈이다.(꿈이기때문에 이루어질 확률이 과연 몇%나 될까?) 그래서 역에 가까운 동일수록 같은 아파트 단지내에서도 가격차이가 조금씩 보이는 것이다.그렇지만 역에서 먼 204동 208동 부근이더라도, 걸어서 30초 내에 가능하다.

 

< 이촌 건영 한가람 아파트>

- 서울시 용산구 이촌로 201

- 배정학교 : 신용초등학교

- 사용승인일 : 1998.09(25년차)

- 세대수 : 2036세대 

  :   25평(895세대) / 28평(3세대)   / 30평 (3세대) / 33평(626세대)  / 43평(509세대)

- 매매시세 : 25평 : 16~19억대 /  33평  : 21-24억대 / 43평 : 30억

- 전세시세 : 25평 : 5-6억 /  33평 : 7-9억 / 43평 : 11-13억

 매매가와 전세가 차이가 역시 많이 난다. 전세로는 살아볼 수 있겠다.

건영 한가람. 외관

장점1. 리모델링 사업 진행중( GS건설- 자이)

한가람 아파트 역시 리모델링 사업으로 추진중이다.  한가람아파트 리모델링 조합은 건축 심의를 거쳐 2023년까지 사업시행 계획을 승인 받을 계획이다. 이후 2024년까지 이주를 완료한 뒤, 2025년 착공에 돌입해 53개월의 공사기간을 거쳐 2029년 입주를 예정으로 사업이 진행된다. 사업비는 약 9000억원이 넘고, 수평증축으로 신축되어 245가구는 일반분양할 예정이다. 최근 기사에 수평증축에 대한 제한규제 관련 뉴스가 나와, 리모델링 추진하는 아파트 주민들이 탄원서를 제출한다는데, 과연 리모델링으로 인한 평수 혜택을 볼지, 오래된 아파트에서 녹물이 나올때까지 더 살아야할지 모를일이다. 

 

장점2. 2000세대 이상의 리모델링 아파트중, 대장주 격!

좁은 이촌동 땅 안에 들어가려면,  2000세대 중, 1세대는 쟁취해야한다.  세대수가 많기 때문에 주변 상권발달과 힘입어 거래에 따른 매매가 상승도 기대해 볼 만 하다. 세대수가 많으니 커뮤니티내 골프장 헬스장 독서실은 기본이다.

 

** 리모델링사업 추진과정

기본계획 > 조합설립인가> 시공사 선정(코오롱, 한가람) > 안전진단1차(강촌) > 건축심의 > 사업계획 > 이주 및 철거(현, 현대맨숀) > 안전진단2차 > 착공 > 준공및 입주 

 

장점3. 용산공원/한강조망 가능. 도심에서의 자연친화적인 중심지

인간에게 있어 자연은 친구, 부모와 같은.... 아니 어쩌면 그 이상의 존재일 수도 있겠다. 용산공원은 직접 가보면 알겠지만 그 규모와 녹지가 대단하다! 

 

단점은 세대당 평균 대지지분이 8.4평 이다.  단점보다는 장점이 워낙 큰 곳이라 생각한다.