[용산] 서울시 용산구 상가의 입지&매물 정보 알아보기

몽탄

오늘은 개인사업을 꿈꾸고 있는 예비창업자들에게 도움이 될만한 용산구 상가 매물 및 사업 입지정보에 대해서 공부하며 알아보도록 하자. 이왕 장사를 할거면, 사람이 많고 직장인들이 많은 곳에서 장사를 해야 돈을 벌 수 있으므로.

 

입지&매물 1) 용산구 남영동,삼각지 일대 상가

주요 맛집 : 남영돈 / 몽탄/화양연가/유용욱바베큐연구소/청기와타운이 있다.

건물들이 오래되고, 높은 상가건물이 없다.  최근 남영돈과 몽탄의 기운으로 용산이 핫플레이스가 되면서 이 오래된 상가의 세나 권리금이 높아지고 있다. 권리금은 1억-3억 으로 예상된다. (현재 네이버 기준으로 20평대  권리금 8000만원짜리가 올라와있다.)

1층 기준 평균적인 시세를 보면,

- 7~10평대 : 보증금 2000 / 100만원 ,

- 10~20평대 : 보증금 2000 / 270-300만원,

- 30평대 이상 : 보증금 1억 / 600만원정도 형성되어있다.

 

초기창업자들에게 부담되지 않는 금액과 상권이라고 생각한다. 특히 삼각지일대는 가게들이 많지 않고 규모가 작다. 20년, 30년 된 오래된 식당들이 많다. 참고하길 바란다. 

 

입지&매물 2) 용산역 일대 상가

주요 맛집 : 섬집/정성손칼국수/고두리/어항로/양인환대/미미옥이 있다.

용산구 대부분의 상가 및 건물 노후화가 되었지만, 용산역만큼은 아니다. 초고층 건물들이 즐비하며, 용산역과 백화점 모두 리모델링을 하여 집객도를 높이고 있는 메인상권인데, 앞으로는 더욱 사람이 몰리고 상권이 포화될 것으로 본다. 주요 기업들의 본사와 LS기업, 아모레퍼시픽 본사, LG유플러스 본사, 하이브 엔터테인먼트, 삼일회계법인 등 직장인수요를 배후에 두고 있으며 백화점 및 롯데마트가 가깝고 신용산역을 뒤로 이촌역까지 주거지가 형성된다. 직주를 모두 품고있는 용산역으로 볼 수 있다.

- 10평 미만 : 보증금 500/50만원,

- 10평대: 보증금 3000 / 300만원,

- 20평대 : 보증금 5000 / 300만원,

- 30평대 : 8000 / 500만원.

아무래도 신축건물과 고층건물들이 많다보니 월세가 남영역 인근보다는 높은 편이다. 

 

입지&매물 3) 서울역 및 세브란스 일대

주요 맛집 : 바비서울 / 콤바크/보마켓/서울로PH이 있다.

서울역과 맞은편으로 서울스퀘어, 그리고 세브란스 병원을 시작으로 남대문~시청역까지 기업들이 광활하게 이어진다. 대한민국 기업과 법인들의 심장이 머무는 곳이라고 봐도 무방하다. 비싼 고급 식당들이 즐비하고 건물의 노후화의 양극화를 볼 수 있는 상권이다. 직장인들의 수요가 확실한 곳이며 그에 비해 상권발달은 미약하다고 보여진다. 소득수준이 높은 직장인들이 많으니 음식의 가격과 높은 퀄리티(Quality)가 요구되다보니 매물의 가격도 그만큼 높다. 

 

- 10평 미만대 : 1000 /400만원, 

- 20평대 : 6000만원/500만원, 

- 30평대 : 1억 / 1500만원 정도 형성되어 있다.

 

서울역에서 맥주가게 하나 창업하고 싶은데, 꿈을 접어야 하나보다. 첫 창업으로 월세와 성공에 대한 확신을 갖기가 어려울 것 같다.